Lorsqu’on cherche une propriété, il est tentant de tomber sous le charme de la plus belle maison du secteur. La plus grande, avec l’architecture la plus actuelle, qui possède une cuisine de rêve et qui a été rénovée avec des matériaux de qualité.
Mais, d’un point de vue strictement immobilier, la maison qui fait le plus grand effet au premier regard n’est pas toujours celle qui représente le meilleur investissement à long terme.
Dans plusieurs cas, acheter une propriété un peu moins impressionnante dans un quartier recherché peut s’avérer une stratégie beaucoup plus avantageuse.
La valeur d’une maison repose aussi sur ce qui l’entoure
On dit souvent que l’emplacement est une règle d’or en immobilier.
Une maison moyenne dans un secteur très convoité peut prendre davantage de valeur qu’une propriété exceptionnelle dans un quartier où la demande est plus faible. Pourquoi? Parce qu’un propriétaire peut améliorer une maison au fil du temps, mais il ne peut pas changer son environnement.
La proximité des services, des écoles, des transports, des commerces, des espaces verts et des grands projets de développement influence fortement l’attrait d’un quartier.
Une propriété moins parfaite dans un secteur en croissance pourrait donc offrir un excellent potentiel d’appréciation.
Acheter la moins belle : une occasion à saisir?
Acheter la maison qui a besoin d’un peu d’amour peut parfois être une excellente stratégie. Une propriété avec une cour ennuyante et des pièces moins au goût du jour peut représenter une occasion d’ajouter de la valeur.
Un acheteur qui possède le temps et le budget nécessaires peut transformer progressivement sa maison et augmenter son attrait sur le marché.
Quelques améliorations peuvent avoir un impact important :
- moderniser certains éléments de la cuisine;
- améliorer l’éclairage;
- revoir l’aménagement extérieur;
- optimiser le rangement;
- remplacer certains finis désuets.
Il faut toutefois faire attention : une maison moins chère parce qu’elle nécessite des travaux majeurs (fondations, toiture, problèmes structuraux, infiltration d’eau) n’est pas nécessairement une bonne affaire.
Une inspection préachat demeure essentielle pour distinguer une propriété avec du potentiel d’une propriété qui pourrait devenir un gouffre financier.
Le piège de la « plus belle maison »
À l’inverse, acheter la plus grande et la plus belle maison du quartier comporte aussi certains risques. Une propriété qui se démarque énormément des autres peut atteindre un plafond de valeur.
Par exemple, si toutes les maisons voisines se vendent autour de 600 000 $, une propriété rénovée avec des matériaux luxueux affichée à 900 000 $ pourrait avoir plus de difficulté à prendre encore de la valeur. Les acheteurs futurs compareront toujours cette maison aux autres propriétés du secteur.
C’est ce qu’on appelle parfois le principe de « la limite du quartier » : une maison peut être trop améliorée par rapport à son environnement.
Trouver le juste équilibre
La meilleure stratégie se situe souvent entre les deux extrêmes : une propriété avec de bonnes bases, située dans un quartier intéressant, mais qui possède encore une marge d’amélioration.
Avant de faire une offre, il est donc pertinent de se poser quelques questions :
- Le quartier est-il recherché et appelé à se développer?
- La maison est-elle bien entretenue?
- Les travaux à prévoir sont-ils réalistes selon mon budget?
- La propriété est-elle déjà au maximum de sa valeur pour ce secteur?
- Est-ce une maison qui pourra plaire à de futurs acheteurs?
En immobilier, le coup de cœur est important, mais il ne devrait pas être le seul critère. Une maison moins spectaculaire aujourd’hui peut devenir une excellente décision demain si elle est située au bon endroit et qu’elle offre un potentiel d’évolution.
Cela ne veut pas dire qu’il ne faut jamais acheter une maison exceptionnelle. Si elle correspond parfaitement à vos besoins et que vous comptez y vivre longtemps, le plaisir d’en profiter peut largement justifier l’achat.
Après tout, une maison n’est pas seulement un placement financier : c’est aussi un milieu de vie!