Qu’il soit réalisé par un designer, par le propriétaire lui-même ou à l’aide d’outils numériques (incluant l’IA), l’objectif du home staging reste le même : mettre en valeur une propriété.
En redécorant, rénovant légèrement ou en changeant quelques meubles, une pièce peut prendre une allure tout autre. Et ce, sans devoir dépenser une fortune. C’est bien là le but du home staging, d’ailleurs!
Ainsi, le processus ne sert pas à embellir artificiellement, mais à clarifier le potentiel réel d’un lieu, en aidant les acheteurs à voir au-delà des goûts personnels, du désordre ou d’un décor daté. Et donc, par le fait même, en aidant les vendeurs à passer chez le notaire!
Comment procéder concrètement
Trois options s’offrent à vous (à déterminer selon votre budget et votre situation) :
Designer (pour le vendeur)
Utile pour les propriétés haut de gamme, atypiques ou difficiles à vendre, où une vision professionnelle aide à maximiser la valeur perçue. Toutefois, ce service peut coûter quelques centaines de dollars au vendeur. Le professionnel peut seulement vous donner ses idées, ou aller plus loin en procédant aux achats et aux transformations.
Fait maison (pour le vendeur)
Si vous avez du goût, vous pouvez procéder à vos propres améliorations, sans faire appel à un professionnel ou à l’intelligence artificielle. C’est efficace pour les petites améliorations : désencombrement, peinture, repositionnement des meubles, ajout de lumière.
Home staging virtuel (pour le vendeur ou l’acheteur)
L’intelligence artificielle est à notre service et les applications de home staging sont nombreuses et souvent gratuites. C’est particulièrement pertinent pour les maisons vides ou les propriétés à rénover. En tant qu’acheteur, c’est aussi très pratique pour vous projeter.
Vendeur : le home staging comme outil de confiance
Les acheteurs veulent être séduits, mais surtout rassurés.
Dans un contexte où l’inspection, les coûts futurs et l’entretien sont au cœur des préoccupations, un bon home staging aide à éliminer certains doutes inutiles et à recentrer l’attention sur l’essentiel.
Les actions les plus efficaces :
Désencombrer en profondeur
Retirer jusqu’à 30 à 40 % des objets visibles permet de mieux lire les volumes. Une maison trop remplie donne l’impression d’un manque d’espace, même si la superficie est adéquate. Entreposer ou ranger les objets superflus hors de la vue.
Uniformiser les couleurs
Les murs très foncés, les décors thématiques ou les choix audacieux nuisent souvent à la projection des visiteurs (qui n’arrivent pas à s’imaginer en tant que propriétaires des lieux). Des teintes claires et neutres permettent aux acheteurs d’imaginer leur propre univers sans trop d’effort.
Mettre en valeur la lumière naturelle
La luminosité est un critère clé. Rideaux légers, luminaires bien choisis et miroirs stratégiquement placés peuvent transformer la perception d’une pièce, surtout en hiver.
Clarifier l’usage des pièces
Un sous-sol qui sert à la fois de rangement, de salle de jeux et de bureau crée de la confusion (à moins que chaque zone soit bien définie) Le home staging aide à attribuer une fonction claire à chaque espace : bureau, salle familiale, chambre d’amis, etc.
Réparer ce qui est simple
Une poignée fragile, de petits trous dans les murs, un cadrage de prise électrique manquant… il est bien de faire le tour de votre maison pour voir ce que vous pourriez améliorer facilement.
Un home staging réalisé de manière concrète sera grandement apprécié lors des visites. Toutefois, il est aussi possible de proposer des idées d’aménagement via des outils numériques. À voir avec votre courtier immobilier s’il juge l’idée intéressante pour votre produit immobilier.
Acheteur : le home staging pour mieux se projeter
Du côté des acheteurs, le home staging devient un outil d’analyse, et non seulement d’inspiration.
Dans ce contexte, les transformations ne peuvent qu’être virtuelles (tant que l’acheteur ne devient pas propriétaire, du moins!). Les outils de home staging par intelligence artificielle sont particulièrement rapides et efficaces.
Concrètement, le home staging permet aux acheteurs de :
- distinguer ce qui relève de la décoration (facile et peu coûteux) de ce qui implique de vrais travaux,
- imaginer ses propres meubles dans l’espace,
- mieux comprendre les volumes, la circulation et la fonctionnalité des pièces.
Par exemple, une chambre encombrée peut sembler trop petite, alors qu’une fois désencombrée ou réaménagée, elle peut parfaitement accueillir un lit plus grand et du rangement.
Un salon mal disposé peut donner l’impression d’un manque de place, alors qu’un simple changement de configuration suffit.
Une salle de bain datée à la céramique rose peut être plus agréable avec un coup de peinture.
Les règles d’or à respecter
- Rester fidèle à la réalité de la propriété.
- Adapter le style au marché recherché (par exemple, une propriété située dans un secteur très familial gagne à se présenter avec des pièces adaptées aux enfants)
- Miser sur la fonctionnalité, pas l’effet spectaculaire.
Bonnes transformations!